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[房屋租售]百万人口大县监利县老城区四宗商住地出售 [复制链接]

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离线hhpm5679
 
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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2014-06-11
监利县项目标的介绍
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二、监利县城市简介
1、概况
湖北省监利县位于湖北省中南部,长江中游北岸,南与湖南岳阳隔江相望,东枕洪湖明珠,西连荆州古城,北接仙桃重镇。全县国土面积3460平方公里,辖21个乡镇、2个农场管理区,总人口160万,中心城区人口约50万,是荆州市人口最多的县市。
2、交通
随岳南高速的开通使监利一小时经济圈辐射到了湖南岳阳、湖北仙桃、石首、江陵、公安、天门等地。汉洪监(武汉-洪湖-监利)高速公路正在建设,监江高速(监利-江陵)公路即将建设,加上正在新建的监利容城新港,监利交通同时享有陆地高速和黄金水道的双重优势,交通十分便利。
3、经济
2013年,全县实现地区生产总值194.66亿元;完成社会固定资产投资149.2亿元;实现社会消费品零售总额94.78亿元;外贸出口5030万美元;实现财政收入5.91亿元,完成地方公共财政收入3.69亿元;城镇居民人均可支配收入达到15351元;农民人均纯收入达到9398元。县域综合实力不断增强。
4、房地产业
从2008年开始,监利县委、县政府为规范房地产市场采取了一系列的措施,包括严厉查处非法土地交易,经营性用地一律实行“招拍挂”;严禁小产权房开发;城区个人建房一律停止;停止集资建房、单位自建宿舍楼的审批和建设等,有效地规范了土地市场管理,净化了房地产开发市场,使房地产业成为了监利县的朝阳产业。
四、项目介绍
1、项目规划条件
项目一地块位于江城路与建设大道交汇处西南角,两面临街,东侧为江城路,北临建设大道,使用性质为商住用地(商业建筑面积不大于20%),面积为46839㎡(约70.25亩),容积率小于4.0,建筑密度小于33.6%,绿地率大于20%,参考价168万/亩。(规划指标均为暂定指标,后期会有调整,具体以规划条件设计通知书为准)
项目二地块位于江城路与纬二路交汇处东南角,三面临街,经二路以东、江城路以西、纬二路以南,使用性质为商住用地(商业建筑面积不大于20%),面积为27824㎡(约41.73亩),容积率小于3.18,建筑密度小于35.9%,绿地率大于20%,参考价168万/亩。(规划指标均为暂定指标,后期会有调整,具体以规划条件设计通知书为准)
项目三地块位于沿江大道与经二路交汇处,三面临街,南侧为沿江大道,南临为纬二路,西临经二路,使用性质为商住用地(商业建筑面积不大于20%),面积为14118㎡(约21.17亩),容积率小于1.48,建筑密度小于27.2%,绿地率大于25%,参考价168万/亩。(规划指标均为暂定指标,后期会有调整,具体以规划条件设计通知书为准)
2、项目优势
①监利县是湖北省人口第二大县,荆州市人口最多的县市,总人口160万,城镇人口50万人,项目位于主城区核心地带。
②监利是教育大县。全县在校学生239774人,其中高中生26293人,初中生83127人,小学生130354人,共有教职工13669人。该地块1km内辐射了县城教学质量最高的实验中学,前身为师范院校的实验高中,师范附属小学等院校。
③地块距中百购物广场不足300m,步行3分钟,是城区商业氛围最浓厚之处,人流量大、交通便利、商业繁华,中百购物广场内现已入驻肯德基、屈臣氏、苏宁电器、jackjones等大型餐饮、服装、电器连锁企业,是该县城居民主要消费区。
④地块所处城区核心处,监利城区唯一大型开发楼盘容城天娇,早已售之已空,城区居民若要购置新房只能被迫前往新区购买,大多不便,城区房产处于饥渴状态。
⑤天府庙大市场是监利县最大的菜市场,是整个城区居民买菜的首选之地,蔬菜、肉类、豆制品等等应有尽有,人流量巨大。
⑥容城大道为城区主干道,由东至西横穿整个监利县城,是监利县近50万人口进城的必经之路,是监利人流、物流最集中的地方。地块四面临街,商住开发前景十分广阔,加之近在咫尺的城南广场和县政府对主城区功能定位的规划,将会使该区域的未来更加繁华,极具投资价值。
⑦监利县是人口大县,也是消费大县,全县打工经济发达,常年在外务工经商人口在60万人左右,监利县进城安居发展已成为他们的普遍选择,购房刚性需求旺盛。
3、周边楼价
项目名称
楼盘均价(元/㎡)
百晟首府
4600
容城天骄
4500
银湖城
4000
书香世纪城
3800
荆楚名居
3600
天润·中央花园
3900
镕金广场
3500

离线阳光刺眼
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只看该作者 沙发  发表于: 2014-06-13
夸张了,哪有那么高的房价
离线快乐的我
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只看该作者 板凳  发表于: 2014-06-13
都是自己炒作的